BlackRock рассматривает возможность аренды офисного здания в лондонском деловом районе Кэнэри-Уорф, которое в следующем году планирует освободить HSBC. Об этом во вторник сообщила газета Financial Times со ссылкой на людей, знакомых с ситуацией. Речь идет об одном из самых заметных вариантов, который рассматривает управляющая компания активами в рамках поиска площадки для расширения или консолидации офисной инфраструктуры в столице Великобритании.
Что именно изучает BlackRock
По данным издания, BlackRock в последние месяцы анализировала не только Кэнэри-Уорф. В поле внимания компании попадали и другие локации, способные закрыть требования по площади и расположению.
В частности, упоминаются следующие варианты:
- проект Bishops Square рядом с Spitalfields Market в восточной части Лондона;
- бывшие офисы Deutsche Bank по адресу 75 London Wall.
Ранее компания также оценивала офисные площади по всему городу — с прицелом на крупные помещения, которые можно использовать под штабные или операционные задачи.
Почему важна площадь 600 тысяч квадратных футов
Как отмечается в материале, BlackRock ищет офисы в Лондоне, которые могут обеспечить как минимум 600 000 квадратных футов. Для ориентира: квадратный фут — это единица измерения площади, широко используемая в англоязычных странах при оценке коммерческой недвижимости. Требование к столь крупному объему обычно означает, что речь идет либо о консолидации подразделений, либо о масштабном расширении и размещении значительного числа сотрудников в одном или нескольких близких по инфраструктуре зданиях.
Связка с HSBC и срок освобождения здания
Ключевой фактор в рассматриваемом варианте — график освобождения площадки HSBC. Планируется, что HSBC покинет 45-этажную башню в 2027 году. Таким образом, окна для переезда и последующего размещения арендатора, в данном случае BlackRock, зависят от сроков подготовки здания к смене арендатора, проведения необходимых работ и согласования условий.
Контекст: как пандемия изменила спрос на офисы
Кэнэри-Уорф в последние годы испытывал сложности с удержанием арендаторов после пандемии COVID-19. Переход многих сотрудников на удаленный формат и гибридные графики привели к тому, что компании пересматривали офисные площади: одни сокращали число рабочих мест, другие переносили акцент с постоянных офисов на более гибкие решения.
Однако теперь район, как утверждается в публикации, начинает восстанавливаться: все больше компаний возвращают сотрудников в офис. В качестве примера приводится JPMorgan, которая, согласно описанию ситуации, также продвигает возвращение персонала в офисные помещения. Подобная динамика обычно влияет на ставки аренды, доступность площадей и конкуренцию между бизнес-центрами за крупных арендаторов.
Реакция компании и проверка информации
BlackRock, как сообщается, не дала оперативного ответа на запрос о комментарии вне стандартного рабочего времени. При этом уточняется, что редакции не удалось сразу подтвердить представленную информацию.
Если переговоры по конкретной площадке будут продолжены и согласованы, это может стать еще одним сигналом о том, что рынок офисной недвижимости в Лондоне постепенно возвращается к модели, где крупные финансовые игроки снова готовы закрепляться в центральных деловых кластерах.