Американская инвестиционная компания Blackstone завершила сделку по продаже своего жилищного портфеля в Испании. Как сообщалось в корпоративном сообщении, весь портфель Fidere был передан компании Brookfield Asset Management. Общая стоимость покупки установлена на уровне 1,2 млрд евро (примерно 1,3 млрд долларов), а сама сделка, по оценке участников рынка, может стать одной из самых заметных сделок в сегменте многоквартирного жилья за последние годы.
Сумма сделки и оценка портфеля
Сделка оформлена как продажа всего residential-актива, сосредоточенного в испанском рынке недвижимости. В корпоративных материалах Blackstone указано, что покупка произведена за валовую сумму 1,2 млрд евро — это означает «сумму до вычета» расходов, связанных со сделкой, налогов и иных корректировок, которые учитываются при переходе активов.
При этом в документах Fidere фигурирует и другая цифра — сделка оценена в 1,05 млрд евро в чистом выражении. Чистая стоимость обычно отражает расчет после необходимых корректировок, поэтому она может отличаться от валовой цены.
Почему сделку считают знаковой
Blackstone отдельно подчеркнула, что продажа Fidere является крупнейшей сделкой в Испании в секторе многоквартирного жилья (multifamily) после мирового финансового кризиса 2007–2009 годов. Термин multifamily в данном контексте означает портфель объектов, предназначенных для проживания нескольких семей, то есть преимущественно многоквартирные дома.
Отдельно оговорено исключение: крупнейшей сделкой не называют приобретение Testa Homes, которое было сделано ранее и также относится к крупным операциям на рынке жилья.
Где расположен портфель Fidere
Жилищный портфель Fidere включает около 5 тыс. квартир (жилищных единиц) и распределен по 47 жилым зданиям. География актива — исключительно Мадрид. Такой формат означает, что покупатель получает не один объект, а диверсифицированный портфель в одном ключевом городе, где спрос на аренду традиционно остается устойчивым.
Как развивалась информация о сделке
Сначала возможный характер сделки обсуждался в испанских деловых медиа. В частности, газета Expansion сообщала о вероятности сделки еще в феврале, после чего тема начала активно обсуждаться на рынке. К концу марта стороны подтвердили завершение сделки и раскрыли финансовые параметры.
Ключевые факты
- Покупатель: Brookfield Asset Management.
- Продавец: Blackstone.
- Продаваемый актив: весь residential-портфель Fidere в Испании.
- Валовая цена покупки: 1,2 млрд евро (около 1,3 млрд долларов).
- Чистая оценка сделки: 1,05 млрд евро.
- Масштаб: крупнейшая сделка в секторе многоквартирного жилья в Испании после кризиса 2007–2009 годов (с исключением сделки по Testa Homes).
- Состав портфеля: примерно 5 000 жилых единиц в 47 зданиях.
- Локация: Мадрид.
Курс, использованный в сообщении: 1 доллар = 0,8718 евро.