Акции Rightmove в среду просели более чем на 6% после подачи коллективного иска на сумму £1,5 млрд против ведущего в Британии онлайн-портала недвижимости. Поводом для разбирательства стали обвинения в том, что компания годами завышала цены для агентств недвижимости и разработчиков новых домов, используя свое сильное положение на рынке.
Падение котировок и реакция рынка
Бумаги компании из индекса FTSE 100 в ходе торгов достигали внутридневного минимума на уровне 392 пенса за акцию — это почти на 10% ниже цены открытия. Затем динамика несколько стабилизировалась: к моменту закрытия бумага торговалась около 399 пенсов. На тот период рыночная капитализация Rightmove оценивалась примерно в £3,3 млрд.
Что именно требует истец
Иск подан в Competition Appeal Tribunal (Суд по делам о конкуренции) — специализированную инстанцию, рассматривающую споры в сфере антимонопольного регулирования в Великобритании. Заявителем выступает бухгалтер и бывший член панели Competition and Markets Authority (CMA) — Jeremy Newman.
В претензии утверждается, что Rightmove злоупотребляла доминирующим положением в сегменте онлайн-порталов недвижимости. По версии истца, компания взимала с «тысяч» агентств и девелоперов чрезмерные абонентские (подписные) платежи за доступ к услугам платформы — речь идет именно о подписках, которые обеспечивают возможность размещения и продвижения объектов.
Позиция Rightmove: «иску нет оснований»
В сообщении лондонской фондовой бирже (RNS) Rightmove подтвердила, что иск был подан. Компания назвала претензии «безосновательными» — дословная формулировка в пресс-релизе звучит как «without merit».
Также в документе указано, что компания намерена «энергично защищаться» и при этом подчеркнула уверенность в том, что ее платформа приносит ценность партнерам и потребителям.
Почему о деле заговорили заранее
В RNS отмечается, что подача иска стала продолжением ранее сделанного компанией раскрытия информации от 13 ноября 2025 года. Тогда Rightmove впервые обозначила, что потенциальные судебные процедуры могут быть инициированы.
Аргументы истца: влияние на агентства
Jeremy Newman в комментарии для BBC, которая первой сообщила о деталях иска, заявил, что из-за роста сборов агентствам приходится сокращать персонал. По его словам, Rightmove «использует очевидно доминирующее положение на рынке».
Сообщалось, что в адрес компании направлялось письмо-претензия (letter of claim) с требованием о возмещении ущерба чуть менее £1,5 млрд.
Как Rightmove объясняет свою модель
Rightmove, в свою очередь, делает акцент на ценности своей экосистемы. Компания регулярно сообщает о маржинальности прибыли около 70%. Кроме того, в ее материалах говорится, что доля времени, которое пользователи тратят на порталы недвижимости в Британии, составляет около 80% — то есть платформа, по внутренним оценкам компании, доминирует в пользовательском внимании.
В сообщении также говорится, что платформа «продолжает развивать набор продуктов и функций», которые, по утверждению Rightmove, помогают повышать прозрачность рынка, его ликвидность и доверие участников.
Что говорят агентства о росте расходов
Часть участников рынка поддержала идею пересмотра тарифов. Несколько агентств в комментариях для BBC сообщили, что их платежи за сервисы выросли более чем вдвое за последние годы.
Один лондонский агент охарактеризовал увеличение сборов как «неустойчивое». Еще один участник рынка из Нортгемптоншира сообщил, что платит свыше £5 000 в месяц за базовую подписку — она, по его словам, покрывает размещение 30–50 объектов. В комментарии агент связал эту сумму с эквивалентом зарплат двух сотрудников на полный рабочий день.
Есть и другая точка зрения
Не все агентства готовы критиковать Rightmove. Один из представителей рынка в Мидлендсе заявил, что платформа «дает ценность за деньги».
Он отметил, что около 80% его лидов (обращений потенциальных клиентов) приходят именно через сайт Rightmove — то есть, по его оценке, высокая стоимость подписки компенсируется результатом.
Фон для конфликта: давление на акции после сделки REA Group
Снижение котировок в среду стало частью более широкой динамики: до этого момента акции Rightmove уже потеряли примерно 25% с начала года.
Одним из факторов напряжения вокруг компании стало то, что в конце 2024 года сорвался подход по поглощению со стороны австралийской платформы REA Group. После этой неудавшейся сделки инвесторы нередко пересматривали ожидания относительно стратегии, финансовых рисков и возможных судебных разбирательств.
Теперь вопрос сводится к тому, как суд оценит доводы истца о злоупотреблении доминирующим положением и обоснованности тарифов — и к тому, как это отразится на отношениях Rightmove с агентствами, девелоперами и в целом на конкурентной среде онлайн-рынка недвижимости в Великобритании.