Акции Hovnanian Enterprises на бирже NYSE (тикер: HOV) прибавили около 4% в среду после появления информации о новом совместном проекте девелопера. Поводом для роста стало сообщение о создании партнерства с GTIS Partners LP и формировании крупного инвестиционного пула для строительства жилья.
Что известно о совместном предприятии
Согласно сообщению, компании договорились организовать совместное предприятие на $200 млн. Идея такого формата в девелопменте заключается в объединении ресурсов: стороны финансируют проект вместе, а затем совместно развивают площадки и выводят объекты на рынок.
В рамках сделки GTIS Partners LP (базируется в Нью-Йорке) направляет $150 млн, тогда как Hovnanian вкладывает $50 млн. Объемы распределены таким образом, чтобы сформировать общий капитал, необходимый для возведения домов и последующей продажи готового жилья.
Портфель проектов: семь сообществ
Инвестиционный план включает портфель, рассчитанный на работу сразу в семи «community» — так в отрасли обычно называют объединенные жилые проекты в пределах конкретных локаций или районов застройки. Внутри портфеля предусмотрено разнообразие по ключевым параметрам:
- разные типы продуктов (то есть форматы жилья);
- различные ценовые сегменты;
- географическая диверсификация — проекты распределены по регионам;
- часть направлений является продолжением ранее начатых совместных инициатив.
По заявлению, многие из этих площадок представляют собой «follow-on investments» — то есть дополнительные вложения в сообщества, с которыми компании уже работали ранее в рамках партнерств. Такой подход часто используют, когда партнеры уже знакомы с площадками, процессами и динамикой спроса.
Комментарий GTIS
Ed McDowell, партнер и руководитель американского направления по приобретениям (head of US acquisitions) в GTIS, отметил, что портфель сочетает разные продуктовые линейки, ценовые уровни и территориальное распределение, при этом значительная часть проектов — продолжение сотрудничества с Hovnanian.
Почему бумаги росли еще и на фоне рынка
Помимо реакции на новость о совместном предприятии, котировки Hovnanian поддержало общее улучшение настроений на рынке акций (equites). В тексте также указано, что позитивный импульс был связан с сделкой о прекращении огня между сторонами конфликта в Иране. Такие события нередко влияют на рыночные ожидания: снижение геополитической напряженности может улучшать прогнозы по экономике и снижать фактор неопределенности для инвесторов.
В итоге рост акций Hovnanian в среду выглядит как сочетание двух факторов: конкретного корпоративного объявления о партнерстве и более широкого оптимизма на фондовом рынке.