Продажи американских домов на вторичном рынке в марте заметно просели: показатель снизился на 3,6% и составил 3,98 млн единиц в пересчёте на год с учетом сезонности. В результате цифры оказались хуже ожиданий рынка, а также наглядно подчеркнули, что восстановление спроса пока даётся с трудом.
Что случилось с рынком
Согласно аналитическому разбору банка Goldman Sachs, в марте продажи существующих домов снизились до 3,98 млн. Консенсус-прогноз, отражавший медианные ожидания, предполагал более мягкое ухудшение — падение на 0,7% до 4,05 млн единиц. Сам Goldman Sachs прогнозировал снижение на 1,5% — до 4,03 млн единиц. Таким образом, реальный результат оказался ниже как оценок участников рынка, так и внутреннего прогноза.
Отдельно отмечается, что снижение, вероятно, связано с «отложенным» влиянием неблагоприятной погоды в конце января. Это важно для понимания статистики: данные по сделкам могут реагировать не мгновенно, а с задержкой — когда часть сделок переносится на более поздние периоды.
Ревизия данных за февраль
При этом картина не ограничивается одним месяцем: февральские продажи были пересмотрены в сторону повышения на 40 тыс. единиц — до 4,13 млн. Такая корректировка означает, что в прошлом месяце динамика могла быть несколько устойчивее, чем показывали первые оценки.
Падение затронуло все категории жилья
В марте продажи снизились во всех основных сегментах рынка:
- односемейные дома (single-family) — минус 3,5%;
- кондоминиумы и кооперативы (condos and co-ops) — минус 5,4%.
Иначе говоря, просадка не ограничилась каким-то одним типом недвижимости — спрос ослаб одновременно в разных форматах проживания.
Региональная картина: резче всего на Востоке
По регионам снижение также распределилось неравномерно. Самый заметный спад пришёлся на Северо-Восток (Northeast): показатель упал на 8,5%. При этом регион достиг самого низкого уровня за всю историю наблюдений. Для рынка это сигнал, что даже при наличии предложений активность покупателей там особенно слабая.
Другие регионы:
- Средний Запад (Midwest) — минус 4,2%;
- Юг (South) — минус 3,1%;
- Запад (West) — минус 1,3%.
Цены: рост поддержал статистику стоимости
Несмотря на падение числа сделок, цены в марте в целом оставались в плюсе. Медианная (то есть центральная по распределению) цена всех существующих домов увеличилась на 0,4% к предыдущему месяцу на сезонно скорректированной основе. В годовом выражении рост составил 1,4%.
Такая связка — меньше продаж при повышающихся ценах — часто указывает на то, что часть покупателей либо откладывает решения, либо сталкивается с ограничениями (например, из-за ставок по ипотеке или общей экономической неопределенности), тогда как продавцы не спешат резко снижать запрашиваемую стоимость.
Предложение растёт: «месяцы доступности» увеличились
Ещё один показатель, характеризующий баланс спроса и предложения, — это число месяцев, необходимых для распродажи текущего объёма предложений. В марте оно выросло до 4,5 месяца в сезонно скорректированном выражении. Ранее средний уровень в 2019 году составлял 3,9 месяца.
Максимум с апреля 2016 года означает, что предложение стало более «комфортным» для покупателей: при прочих равных на рынке появляется больше времени для выбора, а давление на цены может постепенно ослабевать.
Почему покупатели действуют осторожнее
В сопроводительных комментариях подчёркивается, что продажи остаются вялoтекущими. Причины связывают с двумя факторами, которые обычно напрямую отражаются на готовности домохозяйств покупать жильё:
- снижение уверенности потребителей (consumer confidence) — люди меньше планируют крупные покупки на фоне сомнений в перспективе;
- более слабый рост занятости (softer job growth) — при охлаждении рынка труда покупатели охотнее откладывают решения.
Проще говоря, даже если цены и условия частично поддерживают рынок, общая экономическая «погода» пока не способствует активным сделкам.
Прогноз по ВВП: оценка Goldman Sachs без изменений
На фоне статистики по жилью Goldman Sachs также оставил без корректировок оценку для ВВП США на 1 квартал. Прогноз по росту остаётся на уровне 2,8% квартал к кварталу в пересчёте на год (quarter-over-quarter annualized basis).
Справка: что означает annualized basis
Фраза «в пересчёте на год» (annualized) используется, чтобы сопоставлять квартальные изменения в единой шкале. Иными словами, темпы, наблюдаемые за период, пересчитывают так, будто такая динамика сохранится в течение года.