Австралийская группа Goodman Group, работающая как арендодатель дата-центров и развивающая инфраструктуру под размещение вычислительных мощностей, может заметно нарастить масштабы бизнеса в ближайшие годы. Инвестиционная исследовательская компания Morningstar ожидает, что активы под управлением (AUM) Goodman Group за десятилетие вырастут примерно вдвое. Такой прогноз связан прежде всего с расширением девелоперского портфеля, ориентированного на дата-центры — сегмент, спрос на который поддерживается ростом облачных сервисов, обработкой данных и цифровыми инфраструктурными проектами.
Прогноз: рост активов под управлением и расширение стройки
Согласно оценке Morningstar, темпы развития девелоперского направления у Goodman Group будут достаточно высокими, чтобы обеспечить ускорение роста. В частности, исследователи прогнозируют, что объем портфеля проектов в стадии развития (development pipeline) увеличится до 18 млрд австралийских долларов (что эквивалентно 12,85 млрд долларов США) к 2027 году.
Для сравнения: в 2025 году этот показатель, по расчетам Morningstar, составлял 13 млрд австралийских долларов. Таким образом, речь идет не просто о постепенном расширении, а о существенном наращивании будущих мощностей в сравнительно коротком горизонте.
Что означает “development pipeline”
Термин development pipeline в девелоперском бизнесе обычно обозначает совокупность проектов, которые находятся в разработке или на разных стадиях подготовки и строительства. Это “воронка” будущих объектов: по мере продвижения проектов в стройку и запуска они постепенно превращаются в управляемые активы и выручку.
Акцент на крупные и более “дорогие” проекты
Morningstar отдельно отмечает стратегический уклон Goodman Group в сторону крупных по масштабу и более высокоценностных проектов. В контексте дата-центров это, как правило, означает строительство объектов с повышенными требованиями к инженерной инфраструктуре, надежности электропитания и охлаждения, а также с ориентацией на более широкий спектр корпоративных и облачных клиентов.
Ключевой вывод исследования: дата-центры остаются основным драйвером направления компании, задавая тон всей долгосрочной стратегии.
Партнеры на раннем этапе: зачем это делают
Исследовательская компания также поддерживает подход Goodman Group, при котором привлечение капитальных партнеров происходит уже на ранних стадиях разработки. С практической точки зрения это может дать компании несколько преимуществ.
- Позволяет быстрее “монетизировать” часть ценности проекта, пока объект находится в стадии планирования или подготовки.
- Снижает риски девелопмента за счет распределения затрат и участия партнеров в финансировании.
- Упрощает управление капитальными расходами, особенно когда портфель проектов растет.
География: ставка на городские локации “gateway cities”
Отдельное внимание в оценке уделено территориальной стратегии. Morningstar указывает, что Goodman Group предпочитает размещать новые объекты в городах категории gateway cities — то есть в ключевых транспортных и экономических узлах, где сосредоточены крупные рынки, бизнес-кластеры и развитая инфраструктура.
В дата-центрах такая привязка к урбанистическим территориям обычно повышает привлекательность портфеля: клиентам важны доступ к сетям, близость к деловой среде и возможность подключений с минимальными логистическими и инфраструктурными задержками.
Главный риск: большие вложения без подтвержденного спроса
При всех позитивных ожиданиях Morningstar выделяет и один из наиболее существенных факторов риска. В качестве ключевой угрозы исследователи называют активные капитальные траты на долгосрочное развитие проектов, когда спрос и арендуемость (leasing commitments — договоренности по аренде) не подтверждены достаточно ясно.
Иными словами, если компания продолжает масштабное строительство, но клиенты еще не заключают понятные контрактные обязательства, это может привести к росту финансовой нагрузки и задержкам в возврате инвестиций. Для девелопера дата-центров это особенно чувствительно: объекты требуют значительных вложений в инженерные системы, а сроки ввода могут растягиваться.
Контекст: почему рост дата-центров так важен для инвесторов
Дата-центры в последние годы стали одной из наиболее востребованных “опор” цифровой экономики. Компании переносят вычисления в облако, растет нагрузка на обработку данных, а также увеличивается потребность в надежной инфраструктуре для хранения и передачи информации. Поэтому ожидания по расширению портфеля проектов Goodman Group напрямую влияют на оценку будущих доходов и масштабов управления активами.
Пока Morningstar видит сильную траекторию роста благодаря увеличению development pipeline и последовательной стратегии, а главным мерилом устойчивости называет способность компании балансировать капитальные расходы и подтвержденный спрос со стороны арендаторов.